天博登录地址关于公布城镇土地级别与基准地价的通知-“万人助万企”常熟在行动

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天博登录地址关于公布城镇土地级别与基准地价的通知
发布时间:2021-07-05

各产业集聚(开发)区管委会、各镇天博,各街道办事处,天博各部门:

根据《江苏省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》(豫国土资办发〔2017〕42号)要求,天博城镇土地级别与基准地价更新工作已按照《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507—2014)和《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2014)技术标准完成编制,并通过省级验收。为及时发挥新基准地价作用,调控土地市场,规范和指导宗地地价评估,确保国有土地资产不流失,经天博研究同意,现予以公布执行。

该地价自发布之日起开始执行。《天博登录地址关于公布城区及各镇区土地基准地价的通知》(济政〔2014〕44号)同时废止。

附件:1.常熟市城区各级各类用地级别与基准地价表

2.常熟市城区各级各类用地划拨权益基准地价表

3.常熟市各镇区土地级别与基准地价表

4.常熟市各级各类用地年租金征收标准

5.本轮基准地价说明  

 

  

今年3月29日   

 

附件1

常熟市城区各级各类用地级别与基准地价表

土地级别

一级地

二级地

三级地

四级地

下限

平均值

上限

下限

平均值

上限

下限

平均值

上限

下限

平均值

上限

 

商服用地

元/m2

2150

2740

3330

1400

1910

2420

850

1230

1610

500

750

1000

 

万元/亩

143.33

182.67

222.00

93.33

127.33

161.33

56.67

82.00

107.33

33.33

50.00

66.67

 

住宅用地

元/m2

1600

2010

2420

1100

1420

1740

840

1000

1160

500

720

940

 

万元/亩

106.67

134.00

161.33

73.33

94.67

116.00

56.00

66.67

77.33

33.33

48.00

62.67

 

工矿仓储用地

元/m2

320

400

480

260

310

360

240

250

290

 

 

 

 

万元/亩

21.33

26.67

32.00

17.33

20.67

24.00

16.00

16.67

19.33

 

 

 

 

附件2

常熟市城区各级各类用地划拨权益基准地价表

土地级别

一级地

二级地

三级地

四级地

下限

平均值

上限

下限

平均值

上限

下限

平均值

上限

下限

平均值

上限

 

商服用地

元/m2

1050

1280

1510

710

920

1130

530

650

770

410

490

570

 

万元/亩

70.00

85.33

100.67

47.33

61.33

75.33

35.33

43.33

51.33

27.33

32.67

38.00

 

住宅用地

元/m2

820

980

1140

620

760

900

500

590

680

410

480

550

 

万元/亩

54.67

65.33

76.00

41.33

50.67

60.00

33.33

39.33

45.33

27.33

32.00

36.67

 

工矿仓储用地

元/m2

270

300

330

240

260

280

220

230

250

 

 

 

 

万元/亩

18.00

20.00

22.00

16.00

17.33

18.67

14.67

15.33

16.67

 

 

 

 

公共管理与公共

服务用地

元/m2

320

380

440

280

310

340

240

270

300

0

0

0

 

万元/亩

21.33

25.33

29.33

18.67

20.67

22.67

16.00

18.00

20.00

0.00

0.00

0.00

 

交通运输用地

元/m2

450

630

810

310

410

510

230

280

330

 

 

 

 

万元/亩

30.00

42.00

54.00

20.67

27.33

34.00

15.33

18.67

22.00

 

 

 

 

水域及

水利设施

用地

元/m2

300

390

480

240

290

340

220

230

260

 

 

 

 

万元/亩

20.00

26.00

32.00

16.00

19.33

22.67

14.67

15.33

17.33

 

 

 

 

特殊用地

元/m2

310

400

490

250

300

350

220

240

270

 

 

 

 

万元/亩

20.67

26.67

32.67

16.67

20.00

23.33

14.67

16.00

18.00

 

 

 

 

 

 

附件3

常熟市各镇区土地级别与基准地价表

单位:元/m2  

乡镇

商业

住宅

工业

公共管理与

公共服务

划拨权益价

一级

二级

三级

一级

二级

三级

一级

二级

三级

一级

二级

三级

一级

二级

三级

玉川产业

集聚区及

克井镇

690

530

440

580

480

420

280

230

200

420

330

280

270

230

200

上限

800

600

480

650

530

450

320

250

220

490

370

310

300

250

220

下限

580

460

400

510

430

390

240

210

190

350

290

250

240

210

190

轵城镇

680

460

 

550

420

 

300

220

 

400

290

 

270

200

 

上限

820

560

 

640

480

 

370

260

 

470

350

 

320

230

 

下限

540

360

 

460

360

 

230

180

 

330

230

 

220

180

 

承留镇

680

460

 

550

420

 

300

220

 

400

290

 

270

200

 

上限

810

570

 

650

480

 

370

260

 

470

350

 

320

230

 

下限

550

350

 

450

360

 

230

180

 

330

230

 

220

180

 

思礼镇

660

440

 

540

400

 

280

210

 

400

280

 

260

200

 

上限

790

550

 

630

470

 

340

240

 

490

330

 

310

220

 

下限

530

330

 

450

330

 

220

180

 

310

230

 

210

180

 

梨林镇

630

420

 

520

400

 

290

210

 

400

280

 

260

200

 

上限

770

510

 

600

460

 

350

240

 

490

330

 

310

220

 

下限

490

330

 

440

340

 

230

180

 

310

230

 

210

180

 

坡头镇

630

420

 

520

400

 

290

210

 

390

260

 

260

200

 

上限

770

510

 

600

460

 

350

240

 

480

320

 

300

230

 

下限

490

330

 

440

340

 

230

180

 

300

200

 

220

180

 


常熟市各镇区土地级别与基准地价表(续表)

单位:元/m2  

乡镇

商业

住宅

工业

公共管理与

公共服务

划拨权益价

一级

二级

三级

一级

二级

三级

一级

二级

三级

一级

二级

三级

一级

二级

三级

五三清山镇

620

420

 

530

390

 

280

210

 

390

260

 

250

200

 

上限

740

520

 

610

470

 

350

240

 

480

320

 

290

220

 

下限

500

330

 

450

310

 

210

180

 

300

200

 

210

180

 

邵原镇

600

400

 

510

380

 

270

200

 

370

250

 

240

190

 

上限

720

500

 

590

450

 

330

220

 

450

310

 

280

210

 

下限

480

300

 

430

310

 

210

180

 

290

190

 

200

180

 

王屋镇

590

400

 

500

370

 

270

200

 

370

240

 

240

190

 

上限

720

480

 

580

440

 

330

220

 

460

300

 

290

210

 

下限

460

320

 

420

300

 

210

180

 

280

180

 

190

180

 

下冶镇

550

380

 

480

350

 

260

200

 

350

240

 

240

190

 

上限

660

460

 

560

420

 

320

220

 

430

290

 

280

210

 

下限

440

300

 

400

280

 

200

180

 

270

190

 

200

180

 

大峪镇

520

360

 

470

340

 

270

200

 

350

240

 

240

190

 

上限

620

440

 

550

410

 

330

220

 

430

290

 

280

210

 

下限

420

280

 

390

270

 

210

180

 

270

190

 

200

180

 

 

附件4

常熟市各级各类用地年租金征收标准

单位:元/m2  

地类

一级

二级

三级

四级

平均值

波动幅度

平均值

波动幅度

平均值

波动幅度

平均值

波动幅度

商服用地

87.3

65~100

60.3

45~75

38.0

25~50

20.6

15~30

住宅用地

45.2

35~55

31.8

25~39

21.9

18~28

16.9

15~20

工矿仓储用地

10.0

7~13

5.6

3~9

3.1

2~4

 

 

公共管理与

公共服务用地

11.6

10~14

8.7

8~11

7.2

5.5~8

 

 

交通运输用地

24.6

20~30

16.7

12~22

10.9

9~14

 

 

水利设施用地

8.8

7.5~10

6.9

6~8

5.0

1.5~6.5

 

 

特殊用地

10.9

9.5~12

8.7

7.5~10

7.2

7~8

 

 


 

附件5

 

本轮基准地价说明

 

一、本轮基准地价的适用范围为县城规划区和建制镇规划区范围内的国有土地。

二、城镇土地级别与基准地价是按照城镇土地分等定级规程》(GB/T185072014)和《城镇土地估价规程》(GB/T185082014)的规定分不同用途进行评估的。各用途的土地级别范围具体见基准地价图件。

三、城区土地基准地价内涵:土地开发程度为五通一平;估价期日为前年1月1日;土地使用权年限为法定最高年限,即商服用地40年,住宅用地70年,工矿仓储用地50年,公共管理与公共服务用地50年,交通运输用地、水利设施用地、特殊用地50年;商服用地基准容积率为2.0,住宅用地基准容积率为2.5,工矿仓储用地基准容积率为1.0,公共管理与公共服务用地基准容积率为1.5。

四、镇区基准地价内涵:土地开发程度为三通一平;估价期日为前年1月1日;土地使用权年限为法定最高年限,即商服用地40年,住宅用地70年,工矿仓储用地50年,公共管理和公共服务用地50年;商服用地基准容积率为1.8,住宅用地基准容积率为1.8,工矿仓储用地基准容积率为1.0,公共管理与公共服务用地基准容积率为1.5。

、对于《土地利用现状分类》未明确用地性质,而《城市用地分类与规划建设用地标准》中明确相应用地性质的,级别与基准地价参照相应用地性质执行。

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